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北城二手房接连下跌,临沂这个片区房价却逆势增长,原因为何?

2021-01-06 16:24 来源:楼盘在线 点击数:1247 责任编辑:楼盘在线编辑

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  纵观今年临沂楼市,从四月份开始升温到现在,虽有所抬头但未见扩张迅猛,成交的数据也较去年同期水平有所下跌。而备受热议的北城楼市貌似遇到寒冬,从天价地王的不断显现,到政府“双限一竟”调控政策的出台;从神盘一房难求到退房潮大量来临;同期二手房价格跳水、12000元的二手房常见却遇转手难......

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  北城新区二手房价格跳水?有价无市才是真的!据房天下研究院发布,临沂11月二手房参考均价9657元/平,环比10月下降1.68%,同比去年同期下降6.95%。临沂二手房价格整体在跌,二手房挂牌数更是上涨了两倍,从原来的6月份不到9000套在售上涨到现在超过20000套。

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  一面是高价上涨的新房,一面是下跌难以出手的二手房,不管是从整个行业的层面,还是精确到哪个项目看,北城新区房价已经到了楼市拐点。目前在北城买房算不算高位站岗尚不能妄下结论,但各种信号显示,北城新区的房价上涨空间正在进一步压缩。除非必需,否则谨慎!

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  要问临沂现在哪个区域最受瞩目最值得期待?当属火车站片区!

  如果说,北城新区代言的是临沂发展的现在,而火车站片区则代言的是这座城市发展的未来。对标北城新区,火车站片区将驶入极速发展的快车道,成为临沂又一价值重地。

  临沂北城新区二手房价格下跌异常,火车站片区房价却逆势增长,原因为何?


  临沂火车站新站房

1月28日正式启用


  临沂火车站新站房预计明年1月28日正式启用!新建临沂站的建筑面积1.49万㎡,其中候车面积4374.5㎡,设计最高聚集旅客3000人。据介绍,站房工程之外的沂蒙路下穿兖石铁路工程及火车站广场建设工程正在有序推进中,预计明年8月份将全面完工。

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  △火车站新站规划效果图


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  △火车站新站实拍图


  火车站改造工程,是城市重点民生工程,对于提升城市交通基础设施建设,优化城市布局,提升城市品位,方便市民出行具有十分重要的意义。

  作为城市重要交通枢纽,火车站见证着城市的繁荣发展。新的临沂火车站将进一步带动火车站南片区的建设发展,为城南片区和罗庄区经济发展插上腾飞的翅膀。

  而房价是否上涨,短期看金融,中期看土地,长期看人口。火车站片区,势必成为临沂的下一篇城市热土,更是刚需客户的置业天堂。无论改善还是投资,火车站片区都是置业必选的价值高地,未来发展不可估量。


  城市中轴

  沂蒙路贯通南北


  沂蒙路作为临沂城区主动脉,承担着链接临沂绕城高速的重担,北接日兰高速,南连岚罗高速,借助明年开工的陶然路快速路建设,将打通市区南北主干道,贯通临沂主城南北。三横、三纵的路网结构,将成为横跨临沂三区最长的黄金主干道,形成“一心聚合、一廊多片”的城市核心商圈格局,全面带动火车站片区经济的飞速发展。

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  △沂蒙路下穿打通工程效果图


  片区道路四通八达,教育配套不断完善。还将建设知新小学、诚明小学、懿文中学、贝乐佳幼儿园四所学校,预计2021年底交付使用,火车站片区早已今非昔比。

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  今年全面打通沂蒙路,明年开工建设沂河高架路,北上东进,西拓南优,罗庄区将沂蒙南路快速向南接通岚罗高速,湖北路及湖北路沂河大桥也在规划中,全面接轨兰山主城区,作为兰山和罗庄的交界处,一直备受关注的火车站片区变得炙手可热。


  临沂火车站片区

会不会是下一个北城新区

 

  12月21日,临沂楼市土地拍卖再掀波澜:中海地产以总价6.19亿元拿下罗庄罗11地块,儒辰集团以6.59亿元拿下罗6地块,再创区域土拍价格新高。

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  按照楼市定律,土拍之后,必有涨价。

  历史总是惊人的相似!2019年的北城新区地价首次突破800万/亩!

  儒辰成交的罗6(2020-276)地块,土地亩均单价已经超过800万元,楼面地价4547元/㎡;中海成交的罗11地块(2020-275),成交价819万/亩=19年初南坊价格。如此声势,火车站片区房价必然也会水涨船高!

  如今罗庄土地成交价再度刷新,高达819万/亩,对标北城19年初价格,成为下一站发展新区。而火车站片区作为兰山和罗庄交界最后的价值高地,未来升值潜力无法估量!

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  △火车站片区规划效果图


  今非昔比

  硬核板块将迎“高光”时刻


  在临沂,既能唤醒城市实力又具有巨大发展潜力的非火车站片区莫属。

  根据规划,火车站片区目标定位为临沂城市的南部中心,打造服务高新区、罗庄区及生态科技新城的南部核心商圈。

  随着城市建设快速发展,城市配建逐渐完善;在区位价值不断升级的基础上,相关政策加大扶持力度,火车站片区规划“一心聚合、一廊多片”的功能结构,“一心”是指依托沂蒙路、火车站的交通优势,发展以商业、商务办公、休闲娱乐为核心的商圈。同时,沿着沂蒙路和清河北路两个城市发展轴线发展,其中,沂蒙路轴线重点发展商业商务办公,打造临沂南部商业商务中心;沿清河北路轴线,主要发展商业用地和高端住宅。“一廊”是指陷泥河绿化廊道,形成了商住片区、商业片区、居住片区等。

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  △火车站片区规划效果图


  不仅如此,12月21日,儒辰更是以818万的高价抢下火车站片区罗6地块,成为区域新地王!目前,儒辰生态城已开发至第四期,儒辰生态城·1期玉兰公馆&2期百合兰庭&3期丁香御园&4期海棠樾府,四子共耀生态城,很明显儒辰已经看到了此区域的发展潜力!

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  △项目区位图


  从“有房住”到“住好房”,房地产行业已经进入一个“精品时代”。伴随着火车站片区与百花湖片区融为一体,产能融合的这个片区,从交通、区位、商业配套、社区环境,都有着巨大的吸引力。

  无论是刚需一族,还是改善型居住人群,相比较北城新区的高房价,火车站片区更具备选择优势性,投资价值性价比更高。

  *注:本文部分图文来源于网络,具体信息以实际为准。图文如有侵权请联系删除。


  儒辰生态城1期|玉兰公馆

  35—88㎡定制微公馆

  女神公馆/长者行宫/空中墅/财富酒店

  多元轻资产,首付1万起

  民水民电,市政供暖,地暖入户

  小面积、低总价、低门槛,超高空间拓展率

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  △项目鸟瞰图


  沂蒙路中轴主城繁华芯

  建面约70-400m²全临街旺铺

  投资不二选择,席位分秒递减!

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  △商业效果图


  儒辰生态城2期|百合兰庭【住宅】

  119-145㎡舒适小高层

  ☆高舒适(一梯一户)☆高赠送

  ☆大景观(南北双景)☆高性价比

  火爆热销...

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  △项目鸟瞰图


  为了你 儒辰在造一座城

  玉兰公馆 百合兰庭 丁香御园 海棠樾府

  儒辰四子共耀生态城

  儒辰生态城3期|丁香御园

  擎领城芯崛起,再拓城市版图

  实践人居理想,焕新城市美好生长

  敬请一城期待

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  △项目鸟瞰图


  儒辰生态城4期|海棠樾府

  拓新大城恢弘版图

  胸怀品牌匠心,升级品质人居新维度

  共鉴时代荣耀,敬请全城期待


  咨询专线:

  0539—8707777


  项目地址:

  临沂市兰山区沂蒙路南段(儒辰生态城)


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儒辰生态城2期|百合兰庭

销售电话:0539-8707777
销售地址:沂蒙路与沂河路交汇东200米

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